Valutazione Immobili

Per conto di tutti coloro che abbiano la necessità di acquistare un determinato bene, l’agenzia Ambient-T, affidandosi ad operatori qualificati, effettua la valutazione immobili a Merate.

Il Codice delle valutazioni Immobiliari definisce il valore di mercato di un bene come “l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da entrambe le parti”.

La superficie commerciale è data dalla somma di superfici coperte, superfici ponderate ad uso esclusivo (terrazze, balconi, patii e giardini) e quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, box, posti auto, soffitte).

La quotazione al metro quadro di un immobile corrisponde al valore individuato dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate) basandosi sulla zona in cui si trova l’immobile, sul periodo in cui si svolge la compravendita e sullo stato conservativo dello stesso.

I coefficienti di merito sono relativi alle seguenti caratteristiche del bene immobiliare: piano (il cui valore aumenta o diminuisce in base alla presenza o meno dell’ascensore), stato locativo (se libero o locato), riscaldamento (se autonomo o centralizzato), esposizione (se esterna, interna o mista), stato di conservazione (se in buono stato, da ristrutturare o nuova costruzione) e luminosità (se molto, poco o mediamente luminoso).

Nello specifico, per fornire una valutazione immobili realistica e dettagliata l’agenzia Ambient-T analizza le seguenti caratteristiche:

  • categoria
  • classificazione edificio
  • anno di costruzione
  • stato di conservazione
  • superficie commerciale(mq)
  • numero locali
  • tipo cucina
  • numero bagni
  • piani
  • stato di conservazione stabile
  • piano ubicazione immobile
  • presenza ascensore
  • portineria
  • box
  • posto auto
  • terrazzo/balcone
  • giardino di proprietà
  • superficie giardino in mq
  • impianto riscaldamento
  • stato dell’immobile

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